Verfügbare Beach-Apartments
Jede Einheit voll möbliert inkl. Küche, Inventar & PKW-Stellplatz, mit laufendem Pachtvertrag. Exposé direkt herunterladen oder das Apartment vorab als Gast erleben.
Alle Angaben ohne Gewähr. Kaufpreise inkl. Möbel, Küche, Inventar und 1 PKW-Stellplatz. Wohnflächen gemäß Grundriss (ca.-Werte, Terrassen/Dachterrassen anteilig). Verfügbarkeit und Konditionen auf Anfrage; Zwischenverkauf vorbehalten. Detail-Unterlagen (Pachtvertrag, Abrechnungen, Teilungserklärung, Energieausweis) erhalten Sie auf Anfrage.
Was Sie als Eigentümer einnehmen: garantierte Mindestpacht plus Erlösbeteiligung aus der Vermietung.
Honorar der Betriebsgesellschaft und Inventarersatz – werden direkt von den Vermietungserlösen abgezogen.
Verwaltung & Betrieb der Gemeinschaftsflächen, nach Miteigentumsanteil – zahlen Sie unabhängig von der Vermietung an die Hausverwaltung.
Ihre steuerlichen Chancen als Erwerber
Kernpunkte aus dem Steuer-Memo der Kanzlei Feuser (Hamburg) – für in Deutschland ansässige Privatpersonen.
Die Umsatzsteuer auf Kaufpreis, Einbauküche & Möbelpaket ist als Vorsteuer abziehbar; beim Kauf greift die Reverse-Charge-Regel – keine USt-Vorfinanzierung.
AfA auf Immobilie, Küche & Möbel sowie laufende Kosten (Hausgeld, Servicegebühr, Zinsen) mindern die Steuer – voll, auch bei Eigennutzung.
Steuerliche Verluste der ersten Jahre lassen sich mit anderen positiven Einkünften verrechnen (Gewinnerzielungsabsicht vorausgesetzt).
Private Vermögensverwaltung mit Einkünften aus Vermietung & Verpachtung – höchstrichterlich (BFH 2020) bestätigt.
Ein Veräußerungsgewinn ist nach zehnjähriger Haltefrist in der Regel einkommensteuerfrei (§ 23 EStG).
Die 6 % Grunderwerbsteuer fallen nur auf den Immobilienanteil an – nicht auf Einbauküche und Möbelpaket.
Das Steuer-Memo beruht auf der Rechtslage 2021 und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind die jeweils gültigen Vertrags- und Preiskonditionen der konkreten Einheit.
Was in jedem Apartment steckt
Exemplarisch dargestellt für Apartment #1 – alle Apartments sind durchgängig hochwertig und vergleichbar ausgestattet. Bereiche zum Aufklappen antippen.
Selbst genießen & gleichzeitig Erträge erzielen
Sie kaufen eine Eigentumswohnung und verpachten sie an die Betriebsgesellschaft. Die kümmert sich um Vermietung, Pflege und Gästebetrieb – Sie erhalten planbare Einnahmen und nutzen Ihre Wohnung trotzdem selbst.
- 1
Garantierte Mindestpacht
Die Betriebsgesellschaft zahlt eine feste monatliche Mindestpacht – saisonunabhängige Grundeinnahme.
- 2
Erlösbeteiligung
Übersteigen die tatsächlichen Vermietungserlöse die Mindestpacht, wird der Mehrerlös am Jahresende abgerechnet und ausgezahlt.
- 3
Eigennutzung mit 33 % Rabatt
Sie nutzen Ihre Wohnung selbst zum vergünstigten Eigentümerpreis – ein Teil fließt über die Erlöspacht zurück.
- 4
Rundum sorglos
Instandhaltung, Pflege, Reinigung, Gästeservice und Vermarktung übernimmt die Betriebsgesellschaft.
Die Vorteile gegenüber dem Neukauf
Kein Baurisiko
Fertig gebaut, abgenommen, im Betrieb – keine Bauverzögerung, keine Restrisiken.
Reale Erträge
Echte Pachtabrechnungen statt Prognosen – die Vermietung läuft bereits.
Voll möbliert
Inkl. Möbel, Häcker-Küche, Miele-Geräte, Inventar & PKW-Stellplatz.
Sofort nutzbar
Ab Übergabe selbst nutzen oder Erträge erzielen – ohne Wartezeit.
Einzigartige Lage & Potenzial
Nicht reproduzierbare Halbinsel-Lage – das Resort ist weiter in der Etablierungsphase mit stetig steigender Auslastung & Ertragschance.
Einmalige Natur
Geschützte Halbinsel-Lage, die so nicht reproduzierbar ist.
Schlüsselfertig auf 5-Sterne-Niveau
Jedes Apartment wird komplett möbliert und ausgestattet übergeben – skandinavisches Interieur-Design in den Farben der Ostsee.
Häcker-Küche
Voll integriert mit Miele-Geräten & Waschtrockner.
Hochwertige Inventar-Ausstattung
Geschirr, Besteck & Kochgeschirr der Marken WMF und Rosenthal.
Eichenparkett
Geölt, alternativ großformatiges Feinsteinzeug.
Markenbäder
Duravit, Hansgrohe, Keuco – plus Gäste-WC.
Fußbodenheizung
Raumweise individuell regelbar.
Glasfaser-Internet
Schnelles WLAN über Glasfaser im ganzen Haus.
Außenverschattung
Elektrische Rollläden außen an den Fenstern.
Mückenschutz
Insektenschutz an Fenstern & Türen.
Halbinsel an der Ostsee
Bades Huk · Zum Anleger 51 · 23968 Hohen Wieschendorf. Zwischen Wismar und Boltenhagen, im Natur- und Vogelschutzgebiet direkt an der Ostsee.
- 🚗
Wismar ca. 20 Min.
UNESCO-Altstadt, A20-Anbindung Richtung Hamburg/Rostock.
- 🌅
Boltenhagen ca. 15 Min.
Seebrücke, Promenade & Ostsee-Flair in der Nachbarschaft.
Resort-Lageplan – Halbinsel mit Beach Apartments, Marina, Golf & Strand · zum Vergrößern anklicken
Sprechen Sie mit uns
Detail-Unterlagen (Pachtvertrag, Abrechnungen, Teilungserklärung, Energieausweis) und ein persönliches Beratungsgespräch erhalten Sie auf Anfrage – unverbindlich.
